Wir freuen uns, Ihnen dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Münsingen-Böttingen vorstellen zu dürfen. Mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten, und einem Grundstück von ca. 482 m² bietet diese Immobilie den seltenen Fall, dass der Charakter eines gewachsenen Hauses und der technische Stand eines Neubaus zusammenkommen.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen großzügigen Gastraum von ca. 85,52 m². Die Räumlichkeiten eignen sich weiterhin für eine gewerbliche Nutzung, lassen sich nach entsprechender Genehmigung aber ebenso in Wohnraum umwandeln, ganz so, wie Sie das Haus für sich denken.
Über eine Treppe gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten, die sich vollständig getrennt voneinander nutzen lassen. Jede ist für sich eigenständig, sodass Sie die eine bewohnen und die andere vermieten können. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe den ersten Kaffee trinken, während das Haus einen Teil seiner Kosten bereits selbst erwirtschaftet.
Zur zweiten Wohneinheit gehört ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 48,04 m² Nutzfläche nach DIN 277. Unter dem Dach entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer eignet.
Das Untergeschoss bietet Ihnen mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für jeden Bedarf. Besonders reizvoll ist der historische Gewölbekeller mit seinem charaktervollen Granitboden, der dem Haus eine unverwechselbare Note verleiht.
So viel Geschichte in diesen Mauern steckt, so zeitgemäß ist die Technik. Eine neue Wärmepumpe aus 2022, rund 20 cm Wärmedämmung und dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Energieausweis bestätigt dies mit der Energieeffizienzklasse A.
Für Fahrzeuge und Stauraum ist ebenfalls bestens gesorgt: Zwei Garagen und fünf Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Ob als Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Verbindung aus beidem, dieses Haus lässt Ihnen die Wahl. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.
