Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Esszimmer
Zimmer
Gäste-WC
Treppenhaus
Zimmer
Zimmer
Balkon
Abstellmöglichkeit
Zimmer
Zimmer
Ladengeschäft
Zimmer
separates WC
kleine Küchenzeile
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72574 Bad Urach
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 83 m²
- Zimmer 7
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 32 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 116901070
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Urach vorstellen zu dürfen. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, vereint diese Immobilie auf ca. 140 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für ein eigenes Gewerbe – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit separatem Eingang, das sich ideal für Gewerbetreibende oder als Atelier eignet. Zudem gibt es ein separates Zimmer mit WC und Kochnische, das – nach entsprechender Genehmigung – möglicherweise zu einer kleinen Wohnung umgestaltet werden kann.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche mit klassischem Schnitt. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche mit Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der charmante Stadtbalkon, der mit etwas Zuwendung wieder zu einem gemütlichen Rückzugsort werden kann. Eine kleine Abstellnische ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Das Untergeschoss beherbergt einen charaktervollen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinlager oder für andere Zwecke nutzen lässt.
Die Fassade des Hauses wurde bereits mit einer Isolierung erneuert. Das Grundstück umfasst ca. 83 m² und bietet durch seine zentrale Lage eine Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen!
Lage
Willkommen in Bad Urach, wo sich historischer Charme, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten vereinen. Die reizvolle Stadt auf der Schwäbischen Alb ist ein perfekter Ort für Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und trotzdem gerne in der Natur sind.
Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und die tollen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Urach zu bieten hat.
Von den heilenden Thermalquellen bis zu den malerischen Premiumwanderwegen lässt Bad Urach keine Wünsche offen.
Die historische Altstadt mit den gemütlichen Cafés und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Bad Urach bietet Ihrer Familie das Beste aus Stadt und Land vereint.
Ausstattung
DAS HAUS AUF EINEN BLICK:
– zentrumsnahe Lage, wenige Schritte zum Marktplatz
– 7 Zimmer, auf ca. 140m² Wohnfläche
– Baujahr unbekannt
– Grundstück ca. 83m²
– Fassade mit Isolierung erneuert
IM EG:
– Ladengeschäft mit separatem Eingang
– im EG separates Zimmer mit WC und Kochnische-
nach entsprechender Genehmigung evtl. separate Wohnung
IM 1. OG:
– großzügiges Wohnzimmer
– Küche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
– praktischer Abstellraum auf gleicher Etage
– Esszimmer
– Schlafzimmer oder Kinderzimmer
– Gäste-WC
– bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
IM 2.OG:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– toller Stadtbalkon, der etwas Liebe benötigt
– Abstellnische
– 2 weitere Zimmer
IM UG:
– Gewölbekeller
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.02.2025
- Energieausweis gültig bis 11.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
