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Benzinger Immobilien
Stuttgarter Str. 30, 72574 Bad Urach
Susanne Benzinger

Wohn-Esszimmer

Zimmer EG

Balkon EG

Holzofen EG

Küche EG

Bad

Studio OG

Studio OG

Studio OG

Bad OG

Sauna

Loggia OG

Loggia OG

Ausblick Loggia

Ausblick Loggia

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Küche

Bad Einliegerwohnungen

Terrasse Einliegerwohnung

Eingang Richtung Haus

2 in 1: Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Ortsrandlage mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 72574 Bad Urach
  • Kaufpreis 389.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1998
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116901062
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage vorstellen zu dürfen. Diese besondere Immobilie kombiniert komfortables Wohnen mit einer cleveren Finanzierungsmöglichkeit und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, das mit seinem offenen und einladenden Charakter den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Der im Wohnbereich integrierte Heizkamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet – ideal, um die Natur zu genießen oder entspannt mit Freunden und Familie zusammenzukommen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Studio-Charakter, der durch seine Offenheit viele Möglichkeiten bietet. Ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier – dieser Raum lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Mit ein paar gezielten Umbaumaßnahmen könnte er sogar in zwei separate Räume aufgeteilt werden, wodurch aus der 3,5-Zimmer-Wohnung eine 4,5-Zimmer-Wohnung entstehen würde.

Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist die verglaste Loggia, die durch ihren Wintergartencharakter ein geschützter Rückzugsort ist. Zudem steht Ihnen im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Die Wohnung bietet zusätzlich viele praktische Extras: Eine Sauna lädt zum Entspannen und zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz und einen Kellerraum, die ausreichend Stauraum bieten.

Die Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ein weiteres Highlight. Sie umfasst ein helles Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse. Diese Einheit kann ideal als Mietwohnung genutzt werden, um Ihre Finanzierung zu unterstützen, oder bietet Platz für Gäste oder Familienangehörige.

Die ruhige und idyllische Ortsrandlage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu gestalten, das Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen.

Lage

Willkommen in Bad Urach, wo sich historischer Charme, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten vereinen. Die reizvolle Stadt auf der Schwäbischen Alb ist ein perfekter Ort für Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und trotzdem gerne in der Natur sind.

Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und die tollen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Urach zu bieten hat.
Von den heilenden Thermalquellen bis zu den malerischen Premiumwanderwegen lässt Bad Urach keine Wünsche offen.

Die Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage mit schönem Ausblick in die Natur, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld.

Die historische Altstadt mit den gemütlichen Cafés und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bad Urach bietet Ihrer Familie das Beste aus Stadt und Land vereint.

Ausstattung

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

– ruhige, idyllische Ortsrandlage
– Wohnung mit Einliegerwohnung
– hilft bei der Finanzierung

Hauptwohnung:

– 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 100m²
– Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzuteilen
– großes, helles Wohn-Esszimmer
– Balkon mit Ausblick ins Grüne
– verglaste Loggia mit Wintergartencharakter im OG
– 2 Bäder
– Heizkamin (Holz) für kuschelige Stunden
– Sauna- Entspannung für Geist und Körper
– Garage
– Stellplatz
– Keller

Einliegerwohnung:

– unterstützt bei der Finanzierung
– 1 Zimmer Wohnung, ca. 46m² Wohnfläche
– Einbauküche
– Bad
– Terrasse Einliegerwohnung
– u.v.m.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 30.07.2029
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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