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Benzinger Immobilien
Stuttgarter Str. 30, 72574 Bad Urach
Susanne Benzinger

Verkauft Bild

Tolles Haus mit zwei separaten Wohnungen und großem Garten

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 72582 Grabenstetten
  • Kaufpreis 1,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 864
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1969
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Teppichboden PVC Parkett Fliesen Marmor
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116901024
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Haus mit zwei separaten Wohnungen und großem Garten anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1969 errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 199 m² und befindet sich auf einem 864 m² großen, sehr schönen Grundstück. Das Haus selbst ist zwar renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über sehr viel Potential!

Die Immobilie ist ruhig in einem familiär geprägten Wohngebiet gelegen. Zum Haus gelangen Sie über die Einfahrt, welche Sie zum Eingang des Hauses und zur Doppelgarage bringt. Die geräumige Garage bietet Platz für Ihre Autos und beispielsweise auch Ihre Gartengeräte.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Treppenhaus, das in beide Wohnungen, den Garten und den Keller führt. Vorab, alle Räume des EG und OG sind, bis auf die Dachfenster, mit 3-fach verglasten Fenstern erneuert. Doch lassen Sie uns nun in der Erdgeschoßwohnung starten.

Beim Öffnen der Tür führt Sie ein großer, einladender Flur in alle Räume des Hauses. Direkt linker Hand gelangen Sie in das bereits modernisierte WC, separat vom Bad gehalten, ist es praktisch für Gäste und den eigenen täglichen Komfort. Einen Raum weiter folgt das ebenfalls bereits renovierte Bad mit modernen weißen und grauen Fliesen. Es verfügt über eine schöne begehbare Dusche mit Glaswand und Waschbecken.

Gegenüber befindet sich die helle freundliche Küche die viel Platz für Ihre Küchenutensilien und auch einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet. Von der Küche haben Sie die Möglichkeit direkt ins Esszimmer durchzugehen. Dieses bietet Platz für einen großzügigen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Zudem hat es Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Relaxen einlädt.
Das Esszimmer selbst hat auch wieder Zugang zum nächsten Raum, dem Wohnzimmer. Dieses ist durch Fenster von drei Seiten lichtdurchflutet und freundlich. Auch von hier haben Sie wieder die Möglichkeit direkt auf den Balkon zu gelangen (alle Zimmer sind über den Flur auch separat erreichbar).

Wieder zurück im Flur gelangen Sie im nächsten Raum in das geräumige Schlafzimmer. Mit einem weiteren kleinen Balkon können Sie hier perfekt entspannen und Energie für den Tag tanken.

Das Erdgeschoß verfügt über einen weiteren Raum, der je nach Nutzung des Hauses für vielerlei Zwecke dienen kann. Denkbar ist ein schönes Kinderzimmer, ein Büro oder sogar ein Ankleidezimmer.

Lassen Sie uns nun ins Obergeschoß des Hauses schauen. Dieses lässt sich aufgrund des hervorragenden Grundrisses perfekt separat nutzen. Es weist den gleichen Grundriss (außer Balkone) wie das Erdgeschoß auf. Lediglich die Dachschrägen lassen die Wohnfläche, im Vergleich zum Erdgeschoß, etwas kleiner werden. Die Küche ist mit Anschlüssen angelegt, kann aber auch als normales Zimmer genutzt werden. Ohne Küche hätten Sie im Obergeschoß also fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre ganz individuellen Wünsche zu verwirklichen. Vorstellbar sind z.B. ein eigenes Reich für die Kinder oder eine separate Wohnung für die Eltern.

Doch lassen Sie uns nun noch einen Blick in den Keller des Hauses werfen. Dieser verfügt über verschiedene Räume und jede Menge Stauraum. Hervorzuheben sind der praktische Hobbyraum und die separate Dusche mit WC. Außerdem bietet der Keller ebenso wie das Treppenhaus Zugang zum wunderschönen, großen Garten.

Dieser lädt Sie ein Zeit an der frischen Luft zu verbringen- sei es beim Grillen mit Familie und Freunden, beim Sonnenbaden oder je nach Lust und Laune auch im eigenen Gemüsegarten. Dieser bietet Ihnen nämlich Platz für alle Wünsche.

Durch die zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung dieses tollen Hauses sind Ihren Gestaltungswünschen nahezu keine Grenzen gesetzt. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin und machen Sie sich persönlich ein Bild von diesem tollen Haus.

Lage

Grabenstetten- ein Albdorf mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb

Seinen rund 1.600 Einwohner bietet Grabenstetten eine tolle Lebensqualität. Günstig gelegen zwischen Bad Urach und dem Lenninger und Neuffener Tal können Sie in Grabenstetten die Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen und trotzdem die nähe zur nächsten Stadt nutzen.

Für Familien ist mit den Kindergärten und der Ganztagsschule bestens gesorgt. Die größeren Kinder fahren täglich mit Bussen zu den weiterführenden Schulen nach Bad Urach, Hülben oder Böhringen. Außerhalb der Schule finden Kinder und Jugendliche in der tollen Natur, den Spielplätzen und/oder den örtlichen Vereinen ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung.

Auch an seine Senioren hat Grabenstetten gedacht und bietet ungehinderten Zugang zu öffentlichen Einrichtungen. Hierfür wurde der Ort 2008 sogar in einem landesweiten Wettbewerb ausgezeichnet.

Für den täglichen Bedarf sorgt in Grabenstetten ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker. Außerdem ist im Ort eine Bankfiliale, verschiedene Handwerksbetriebe und weitere größere und kleinere Firmen.

Das soziale miteinander wird in Grabenstetten groß geschrieben und gelebt. Die Gemeinde bietet für Jung und Alt sowohl im Winter als auch im Sommer einen hohen Lebens- und Freizeitwert.

Grabenstetten, das Albdorf im Biosphärengebiet Schwäbische Alb, ist ein attraktiver Ort für die ganze Familie.

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

– 9 Zimmer verteilt auf ca. 199m² Wohnfläche
– ruhige, familiäre Umgebung
– großer Garten, mit vielen Möglichkeiten
– 2 separate Wohnungen möglich
– großer Balkon
– Bad im EG 2016 erneuert
– Fenster im EG erneuert (3-fach Verglasung!)
– Sauna mit Dusche
– großer Hobbyraum im UG
– viel Abstellfläche
– Keller
– u.v.m.

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 424 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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