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Benzinger Immobilien
Stuttgarter Str. 30, 72574 Bad Urach
Susanne Benzinger

VERKAUFT

Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit unvergleichlichem Weitblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 72582 Grabenstetten
  • Kaufpreis 1,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 642
  • Zimmer 6.5
  • Kellerfläche ca. 129
  • Baujahr 1996
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116901061
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage vorstellen zu dürfen. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Weitblick, der Ruhe und Naturverbundenheit verspricht – ein wahres Paradies für Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf sechs Zimmer, besticht das 1996 erbaute Haus mit einer durchdachte Raumaufteilung und einer wohltuend hellen Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Hier fluten große Fenster den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick in die grüne Umgebung. Ein Holzkaminofen verleiht diesem Bereich eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein.

Die Küche schließt sich harmonisch an und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine funktionale Arbeitsfläche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und erleichtert den Alltag erheblich.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt hier für Ordnung und schafft wertvollen Stauraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen einmaligen Ausblick in die umliegende Landschaft – ein idealer Ort, um den Tag bei Sonnenuntergang und einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als Fitnessraum, Bastelzimmer oder zur Verwirklichung Ihrer individuellen Hobbys – hier können Sie Ihren Interessen freien Raum lassen. Darüber hinaus stehen hier ein separates WC und eine extra Dusche zur Verfügung, was die Etage besonders praktisch macht – um sich nach Gartenarbeiten oder Outdoor-Aktivitäten frisch zu machen, ohne den Wohnbereich zu betreten.. Besonders charmant ist der großzügige Gewölbekeller, der nicht nur optimale Lagerbedingungen für Vorräte bietet, sondern auch den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein praktischer Holzschacht verbindet die Garage direkt mit dem Keller und ermöglicht es, das Holz für den Kaminofen bequem vom Garten aus einzufüllen, ohne es durchs Haus tragen zu müssen. Angrenzend befindet sich eine großzügige Werkstatt, die Heimwerkern und Bastlern reichlich Platz für Projekte und kreatives Arbeiten bietet.

Der Außenbereich begeistert mit einem tollen Garten, der sowohl Platz für Kinder zum Spielen als auch Rückzugsorte für die Erwachsenen bietet. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die außergewöhnliche Lage am Ortsrand macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem: Der Blick in die Natur ist ein Privileg, das nur selten zu finden ist. Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit, es in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Vermietung.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Träumen. Überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause präsentieren zu dürfen.

Lage

Grabenstetten, ein idyllisches Dorf im Biosphärengebiet Schwäbische Alb, bietet mit rund 1.600 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Bad Urach und dem Lenninger Tal vereint es naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten, einer Ganztagsschule und einem lebendigen Vereinsleben. Für Senioren ist der Ort dank Barrierefreiheit besonders einladend.

Ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, eine Bankfiliale und zahlreiche Handwerksbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Ob Naturerlebnisse, Freizeitmöglichkeiten oder die herzliche Gemeinschaft – Grabenstetten ist ein idealer Wohnort für alle Generationen.

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

– traumhaftes Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit unbezahlbarem Weitblick
– idyllischer Familientraum
– ca. 200 m² Wohnfläche
– verteilt auf 6 Zimmern
– Baujahr 1996
– Holzkaminofen für kuschelige Abende
– viel Tageslicht im Wohn-Esszimmer
– praktischer Hauswirtschaftsraum im EG
– OG mit 3 möglichen Kinderzimmern
– Balkon im OG
– Hobbyraum im Keller
– WC und Dusche im Keller
– toller Gewölbekeller für Bevorratung
– Doppelgarage
– u.v.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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F
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2024
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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