Außenansicht
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
Esszimmer
Terrasse
Terrasse und Garten
Terrasse, Garten, Gartenhaus
Bad EG
Zimmer EG
Garderobenraum
Treppe
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Dachterrasse
Dachterrasse
Bad OG
Bad OG
Sauna
Flur OG
Schlafzimmer OG
Doppelgarage
Außenansicht
Helles, modernes Zuhause in idyllischer Lage – Perfekt für Familien!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72574 Bad Urach
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 455 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 116901069
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Urach-Wittlingen vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem ca. 455 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien und all jene, die Wert auf ein modernes und behagliches Wohnambiente legen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt: das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kaminofen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Der direkte Zugang zum Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob für gesellige Grillabende, einen kleinen Spielbereich für Kinder oder einfach nur, um die Natur zu genießen.
Die angrenzende, großzügige Küche mit integrierter Sitzgelegenheit bietet ausreichend Stauraum und alle wichtigen Elektrogeräte, wie Herd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Spielzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zudem finden Sie hier ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Im EG befindet sich außerdem eine großzügige Garderobe, die als praktisches Bindeglied zwischen Flur und Garage dient. Egal, ob Sie das Haus durch den Haupteingang oder bequem durch die Garage betreten – hier haben Sie ausreichend Platz, um Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen. Eine clevere Lösung, um den Eingangsbereich aufgeräumt und einladend zu halten.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem besonderen Highlight aufwartet: einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Nachmittagskaffee oder als Rückzugsort am Abend – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Neben zwei hellen Kinderzimmern erwartet Sie hier außerdem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Note verleiht. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer kleinen Sauna bietet Ihnen Ihr ganz persönliches Wellness-Erlebnis. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Komfort und kann bei Bedarf als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Neben dem durchdachten Raumkonzept überzeugt dieses Haus auch energetisch auf ganzer Linie. Dank moderner Wärmepumpe und hochwertiger Bauweise erreicht die Immobilie einen hervorragenden Energieverbrauch von nur 42,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A (laut Energieausweis). Das bedeutet für Sie nicht nur ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zudem für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine extragroße Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch genügend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. In allen Räumen sind elektrische Rollläden sowie WLAN-Anschlüsse verbaut für höchsten Wohnkomfort.
Die Außenanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen – gestalten Sie sich Ihr persönliches Gartenparadies ganz nach Ihren Wünschen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Träumen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Der charmante Ortsteil Wittlingen gehört zur Kurstadt Bad Urach und liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturfreunde.
Bad Urach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den bekannten AlbThermen ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die beliebten Uracher Wasserfälle, laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Dank der guten Anbindung über die B28 sind Reutlingen, Metzingen und Tübingen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung.
Ausstattung
DAS HAUS AUF EINEN BLICK:
– ruhige Lage in schönem Dorf
– helles, einladendes Haus
– 6,5 Zimmer auf ca. 156m² Wohnfläche
– ca. 455m² Grundstücksfläche
– Baujahr 2020
IM OG :
– große Dachterrasse mit Ausblick
– großzügiges Schlafzimmer mit Erker
– 2 Kinderzimmer im OG
– Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und kleiner Sauna
– Hauswirtschaftsraum/ kann auch zum Kinderzimmer werden
IM EG:
– lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
– gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
– großzügige Küche mit Sitzgelegenheit
– zusätzliches Zimmer im EG, z.B. Spielzimmer
– praktischer Abstellraum im EG
– weiteres Badezimmer mit Dusche
– großzügiger Garderobenraum
ALLGEMEIN:
– extragroße Doppelgarage
– Wärmepumpe
– sehr guter Energieverbrauch 42,5 kWh(m*a), Klasse A
– alle Räume mit Fußbodenheizung
– alle Rollläden elektrisch
– jeder Raum verfügt über WLAN
– die Außenanlage braucht noch etwas Liebe
-u.v.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.12.2024
- Energieausweis gültig bis 04.12.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
