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Benzinger Immobilien
Stuttgarter Str. 30, 72574 Bad Urach
Susanne Benzinger

Außenansicht

Küche

Küche

Esszimmer

Ladengeschäft

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer

Zimmer

Werkstatt- späterer Garten in der Stadt

Wohnen im Herzen von Bad Urach- Garten möglich

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 72574 Bad Urach
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Grundstück ca. 228
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag PVC Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116900994
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen von Bad Urach anbieten zu dürfen.

Das Haus befindet sich im Stadtkern von Bad Urach und verfügt mit seinen 6 Zimmern und einer Ladeneinheit (zur Wohnfläche zusätzlich 23 m² Wohnfläche) über jede Menge Platz für die ganze Familie. Das Highlight des Hauses stellt die alte Werkstatt dar, die abgerissen werden kann und somit Platz für einen Garten mitten in der Stadt bietet.

Lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des Hauses werfen. Die Etage im Erdgeschoß untergliedert sich in eine kleine Ladeneinheit (die vermietet werden und somit bei der Finanzierung helfen kann) und die zum Haupthaus gehörende große Wohn-/Essküche. Diese wurde vor einigen Jahren modernisiert und lädt mit Ihrer Kochinsel zu gemütlichen Kochabenden mit der ganzen Familie ein.

Über die Treppe gelangen Sie nun ins 1.Obergeschoß. Dieses untergliedert sich in die in das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmern bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und das Badezimmer.

Im 2. Obergeschoß verfügt das Haus über 2 weitere Zimmer, wovon sich eines über die gesamte Hausbreite erstreckt und somit ideal als Jugendzimmer oder großes Büro genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot mit der Möglichkeit sich einen Garten mitten in der Stadt zu errichten. Aktuell steht hier noch eine alte Werkstatt die zu Gunsten eines tollen Stadtgartens abgerissen werden kann. Hier können Sie dann die Vorzüge der Stadt genießen und sich gleichzeitig einen Rückzugsort im eigenen Garten schaffen, indem Sie die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen können.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Lage

Bad Urach, gelegen im Herzen des UNESCO-Biosphärenreservats Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können.

Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt (gelegen zwischen Reutlingen und Ulm) mit ihren rund 12 500 Einwohnern.

Ausstattung

HIGHLIGHTS DES HAUSES:

– 6 Zimmer
– große Wohn-/ Essküche
– Möglichkeit zur Vermietung eines Ladens
– alte Werkstatt kann für einen Garten mitten in der Stadt abgerissen werden
– Stellplatz

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 373 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 02.08.2033
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz
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