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Ein Garten für Kinderherzen und ein Haus mit Raum für alle

Objektbeschreibung

Platz, Weitblick und ein Garten, der Kinderherzen höherschlagen lässt: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Urach-Wittlingen bietet auf rund 156 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern reichlich Raum für die ganze Familie.

Schon der helle Eingangsbereich im Erdgeschoss macht einen freundlichen ersten Eindruck und führt nach oben in die Wohnräume. Dort liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit viel Licht und einem schönen Ausblick punktet. Auf derselben Etage finden Sie drei weitere Zimmer, die Küche und ein praktischer Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC.

Der Garten liegt leicht am Hang und lässt sich trotzdem gut nutzen: Kinder können hier spielen und toben, Gartenfreunde finden ausreichend Fläche zum Pflanzen, und alle anderen genießen einfach die Ruhe im Grünen. Hinter dem Grundstück schauen Sie auf Wiesen und Felder, ein freier Blick, der dem Haus viel Weite verleiht.

Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Hier gibt es außerdem eine zweite Küche und eine Waschmöglichkeit. Die Bühne kann nach entsprechender Genehmigung ausgebaut werden und bietet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Stauraum.

Im Untergeschoss finden Sie neben den klassischen Kellerräumen einen Gewölbekeller, der sich vielseitig nutzen lässt. Von dort gelangen Sie direkt in eine der beiden Garagen. Die zweite Garage ist groß und schafft zusätzlich Stell- und Stauraum.

So verbindet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung mit einem weitläufigen Garten und Blick ins Grüne, ein Zuhause für Familien, die Platz, Komfort und Naturnähe schätzen. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Garage
Keller
Gäste WC

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Fläche

Wohnfläche
ca. 155,00 m²
Grundstück
ca. 688,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2 Garagen

Energieausweis

Baujahr1928
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.09.2025
Gültig bis12.09.2035
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf358,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Wittlingen liegt idyllisch auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und ist trotzdem nur wenige Minuten vom Kurort Bad Urach entfernt. Wer hier wohnt, hat Ruhe und Natur direkt vor der Haustür: Wiesen und Wälder umgeben den Stadtteil, die historische Burg Hohenwittlingen thront darüber, und die Luft ist klar. Schöne Wanderwege beginnen praktisch am Ortsrand.

Auch der Alltag lässt sich vor Ort gut organisieren. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, und der moderne Nahversorger Tante M. deckt mit seinen langen Öffnungszeiten die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Wenn es um mehr als das Nötigste geht, sind Sie schnell unten in Bad Urach: Dort warten weitere Einkaufsmöglichkeiten, die AlbThermen zum Entspannen und der Uracher Wasserfall für den Spaziergang am Wochenende.

So verbindet Wittlingen Erholung und Natur mit einer guten Anbindung, ein Standort für alle, die ruhig wohnen und trotzdem nicht abgeschnitten sein möchten.
Interesse an dem Objekt?
Susanne Benzinger

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